Redazione Art-Vibes | On 20, Lug 2026

El Salvador: un unico edificio ibrido a uso misto combina oltre 400 unità abitative, un’area commerciale e una foresta protetta integrata.

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di Redazione Art Vibes

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Picture: Carazo Arquitectura – LTR1, El Salvador. Photo credit: Carazo Arquitectura.

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Carazo Arquitectura ha reimmaginato un’ardita architettura integrata nella foresta: il progetto denominato LTR1, si compone di un complesso residenziale a uso misto di 60.265 m² a Nuevo Cuscatlán, nell’area metropolitana di San Salvador, El Salvador, una struttura in divenire recentemente premiata come Vincitore della Giuria e Vincitore del Premio del Pubblico alla 14ª edizione degli Architizer A+Awards nella categoria Unbuilt – Edifici Residenziali Multifamiliari (L >10 Piani).

Il progetto applica il quadro di ricerca dello studio, Urbanistica Verticale Tropicale, che esplora come lo sviluppo verticale ad alta densità nelle città tropicali possa integrare abitazioni, attività commerciali, ecologia e vita pubblica in un unico sistema interconnesso.

 

Le torri residenziali contemporanee in genere separano le loro funzioni in livelli: attività commerciali al piano terra, abitazioni ai piani superiori e paesaggio ridotto a spazio residuo o aree ricreative sul tetto.

LTR1 propone un modello diverso. L’edificio si sviluppa verticalmente, orizzontalmente e attorno al sito, combinando oltre 400 unità abitative destinate alla classe media con spazi commerciali, ristoranti e infrastrutture sociali condivise all’interno di un ambiente costruito continuo.

“Il progetto si evolve dalla tipica concezione di torre a un quartiere verticale e orizzontale, dove non c’è inizio né fine: un ambiente costruito in continuità che si relaziona senza ostacoli con la natura, sia all’interno che all’esterno del sito“, ha affermato Rodrigo Carazo, fondatore di Carazo Arquitectura.

 

LTR1 | Reimagining the Future of Vertical Living. video courtesy of: @CarazoArquitectura

 

Il sito ospita al suo interno una foresta preesistente, invece di disboscare il terreno per far spazio all’edificio, il progetto lascia che sia la foresta a determinarne l’architettura: l’edificio si incurva attraverso una configurazione ovale attorno agli alberi, preservando la continuità ecologica.

Anche la volumetria risponde alla topografia circostante. È stata generata geometrizzando i profili fotografici di El Picacho e del vulcano San Salvador ripresi dal sito, traducendo la montagna nella linea del tetto e guidando l’orientamento, l’ombreggiatura e le rientranze volumetriche.

Anche la funzione e la scala hanno plasmato la forma. I volumi commerciali che si affacciano sulla città sono limitati a uno o due piani – l’altezza a cui si trovano negozi e ristoranti – creando una scala pedonale a livello stradale. La facciata dell’edificio si apre verso la città, collegando i pedoni all’area commerciale prima di elevarsi verso i volumi residenziali sovrastanti.

 

Carazo Arquitectura – LTR1, El Salvador. Photo credit: Carazo Arquitectura

 

Alla base del complesso, un distretto commerciale e gastronomico chiamato Quadra funge da estensione della città circostante, con ristoranti, negozi, piazze pubbliche e spazi di aggregazione che animano il piano terra.

La vita collettiva si sviluppa in tutto l’edificio: spazi di coworking, giardini, terrazze, strutture per il benessere e servizi condivisi sono distribuiti verticalmente, formando una sequenza di ambienti pubblici e semi-pubblici interconnessi che uniscono architettura e paesaggio.

 

Le prestazioni ambientali sono integrate nell’organizzazione spaziale. I vuoti ricavati nella volumetria creano cortili ombreggiati, giardini pensili e percorsi di circolazione a ventilazione incrociata, fungendo da barriere ambientali che forniscono luce naturale e raffreddamento passivo, caratteristiche adatte al clima tropicale. I materiali combinano cemento e superfici vegetate per ridurre l’accumulo di calore.

La strategia di progettazione degli spazi comuni è strutturata attorno ai biomi ecologici di El Salvador, creando un gradiente verticale che rispecchia gli ecosistemi delle barriere coralline, le aree di foresta secca, le foreste nebulose e le foreste pluviali: i biomi più aridi caratterizzano le zone della hall, quelli umidi gli spazi comuni centrali, mentre gli ecosistemi acquatici le piscine e le aree benessere. La flessibilità degli spazi abitativi si adatta al lavoro da remoto, alle dinamiche familiari mutevoli e alla convivenza multigenerazionale.

 

Carazo Arquitectura – LTR1, El Salvador. Photo credit: Carazo Arquitectura

 

LTR1 dimostra un’applicazione dell’Urbanistica Verticale Tropicale: la densità verticale intesa non come superficie totale accumulata, ma come coesistenza di abitazioni, ecologia e vita pubblica all’interno di un unico sistema urbano.

Con la continua crescita delle città tropicali, il modello indaga come le tipologie ibride possano supportare la densità preservando al contempo gli ecosistemi e rispondendo al clima locale.

 

 

Carazo Arquitectura – LTR1, El Salvador. Photo credit: Carazo Arquitectura

 

Carazo Arquitectura è uno studio di architettura e urbanistica con sede in Costa Rica, attivo in tutta l’America Latina. Fondato da Rodrigo Carazo, lo studio progetta edifici residenziali, istituzionali, strutture ricettive e complessi a uso misto che rispondono al clima, al paesaggio e alla cultura locale.

Lo studio è riconosciuto per lo sviluppo di metodologie progettuali basate sulla ricerca, tra cui il Biophilic Design e il Tropical Vertical Urbanism. Insieme, questi approcci indagano come l’architettura possa rafforzare il rapporto tra persone, natura e città attraverso strategie di adattamento al clima, integrazione ecologica e sistemi urbani rigenerativi. Piuttosto che considerare il paesaggio come un’aggiunta all’architettura, lo studio considera i sistemi naturali come generatori di organizzazione spaziale, prestazioni ambientali e vita pubblica.

 

Carazo Arquitectura – LTR1, El Salvador. Photo credit: Carazo Arquitectura

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– website: carazoarquitectura.com

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